Как сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру в аренду

Сдача квартир (комнат) в аренду считается одним из более распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода.

Но, перед сдачей жилья в найм, собственник должен тщательно изучить спрос и предложение рынка, а также ознакомиться ос спецификой налогообложения и ответственностью за уклонение от налогов. Подробно об этом пишет 1Fin.Biz.

Стоимость сдаваемой квартиры

Первым пунктом на пути к сдаче, можно считать определение арендной стоимости. Адекватность цены поспособствует быстрой сдачи. Расчет арендной сдачи сделать несложно, так как для этого необходимо изучить аналогичные предложения, что можно сделать с помощью интернета и СМИ. Также можно позвонить в несколько агентств недвижимости и узнать не только стоимость, но и побеседовать о своей квартире, что поможет узнать недостатки и достоинства жилья.

Цена аренды (найма) жилья во многом зависит от самой квартиры, а именно ее метража, наличия ремонта и его качества, укомплектованности мебелью и бытовой техникой, наличие металлопластиковых окон и т.д.

Следует учесть и то, где находится жилье для сдачи. На цену также может повлиять район, транспортная развязка, наличие инфраструктур и прочих благ цивилизации. Кроме того, немалую роль в формировании цены аренды играет год постройки дома, так как арендаторы все больше отдают предпочтение квартирам в новострое.

Срок аренды жилого помещения

На этот момент также важно и нужно обращать внимание, так как от этого будет зависеть заработок. Долгосрочная аренда недвижимости по своей сути является «пассивным доходом» и потенциальная прибыль не столь велика. Тем не менее, это приносит стабильные дивиденды и не отнимает много времени и сил. Посуточную сдачу квартир (комнат) можно считать более прибыльным вариантом, пользующимся актуальностью в больших городах и туристических центрах. Но, этот вариант можно считать полноценным бизнесом, так как необходимы определенные затраты и поиск клиентов. Арендодателю также нужно обновлять ремонт, платить за рекламу, уборку и прочее.

Агентство недвижимости или аренда квартир без посредников

Квартиросъемщиков можно искать самостоятельно или с помощью профессионалов. Неважно какой способ использовать, так как у того и другого есть свои недостатки и достоинства. Доверив поиск квартирантов агентству, арендодатель перекладывает ответственность за подбор на риелтора, тем самым освобождая свое время. Риэлтерская компания также способствует правильному оформлению арендных отношений.

Без риэлторов и посредников квартиру сдать сложнее, да и на поиск потребуется больше времени. Для быстрой сдачи квартиры можно расклеить объявления по району, разместить объявление в интернете или в газете. Также можно сообщить знакомым о сдаче, чтобы они могли кого-то порекомендовать.

Налог за сдачу квартиры в аренду: как, когда и сколько

Сдавать квартиру официально и оплачивать подоходный налог за аренду или предоставлять жилье в наем «втихую» и не платить налоговые сборы, каждый решает самостоятельно. Но, арендодателю нужно помнить, что при сдаче квартиры в аренду без уплаты налогов считается правонарушением и грозит штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен (ст. 212 Уголовного кодекса Украины).

Оплата налога за сдачу квартиры в аренду должна проводиться 4 раза в год в течение 40 календарных дней после последнего дня отчетного квартала. Сумма обязательного государственного взноса за аренду жилья рассчитывается наймодателем самостоятельно исходя из полученной прибыли. При этом, с 1 января 2016 года в Украине введена единая ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 18%.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *