Купить квартиру в лизинг в Украине 2018

Купить квартиру в лизинг в Украине 2018

В Украине довольно дорогая недвижимость, поэтому не каждый гражданин может позволить себе приобрести жилье. Для покупки квартиры обычно оформляется банковский кредит, а в редких случаях рассрочка, предоставляющие не самые выгодные условия для клиентов. Сегодня можно приобрести жилье в лизинг, что довольно удобно и выгодно.

На банковском рынке Украины такая услуга новая и малоизвестная, поэтому в этой статье будут раскрыты все аспекты. Подробно об этом пишет 1Fin.Biz.

Лизинг для физических лиц: что это такое и для чего он нужен?

Лизингом принято считать долгосрочную аренду имущества, которую клиент лизингового финансового учреждения обязуется выкупить до завершения процедуры. Ранее эту процедуру могли оформить только юридические лица, но теперь и физические лица могут приобрести в лизинг жилье или дом, необходимое оборудование или же автомобиль.

Практически, это тот же самый кредит с первоначальным взносом и страховкой. Отличием можно считать только процесс покупки жилья. Если при кредитовании жилье приобретает банк, то при лизинге в роли покупателя выступает специальная компания лизингодатель.

Объекты правоотношений, когда лизинг оформляют физические лица

В процессе покупки в лизинге участвуют троя:

  • Клиент, обратившийся за услугой;
  • Лизингодатель (специальная компания);
  • Продавец имущества.

Вариации лизинга для физических лиц

При заключении договора услуга лизинга для физических лиц имеет такой алгоритм:

  • Клиент выбирает имущество. К примеру, если он хочет приобрести квартиру в Киеве в лизинг, то он отдает предпочтение столичному застройщику и приемлемому варианту жилья;
  • Затем лизинговая компания проверяет объект и покупает его;
  • Заключительным этапом будет считаться оформление обязательств лизинга. В нем недвижимость передается клиенту в долгосрочную аренду с оговоренным графиком платежей. После того как завершиться соглашение, клиент обязуется выкупить квартиру по остаточной ее стоимости.

Обращаем внимание, что граждане нашей страны могут воспользоваться оперативной арендой. Это является классической арендой недвижимости, но при ней у клиента нет права ее покупать, после того как завершиться срок действия договора. В Украине эта услуга не слишком востребована, но при этом она есть.

На протяжении всей продолжительности лизингового соглашения, в роли собственника выступает лизингодатель. Но, невзирая на это, клиент имеет право прописать своих родственников и даже провести ремонтные работы.

Купить квартиру в лизинг: кто может воспользоваться услугой?

Лизинг рассчитан для тех граждан, которые не могут позволить покупку жилья в рассрочку или кредит. Покупателями могут быть физические лица с плохой кредитной историей или имеющие неофициальный доход.

Лояльное отношение вызвано тем, что недвижимость считается высоколиквидным товаром, поэтому реализовать их можно в кротчайшие сроки. Если учесть то, что имущество до конца договора принадлежит лизингодателю, поэтому здесь не возникает никаких вопросов, так как при несоблюдении обязательств, клиент может лишиться жилья, которое вправе конфисковать лизинговая компания.

Сравнение лизинга, кредита и рассрочки

Кроме финансовых условий, отличия есть в плоскости владения приобретенного имущества. Как уже было обозначено, приобретая квартиру в лизинг, до окончания срока договора, владельцем является лизингодатель. Если оформляется кредитный договор, имущество сразу переходить во владение клиента, правда на него возлагается обременение. Если клиент не выполнит свои обязательства, то банк на приобретенную квартиру накладывает арест, что делает невозможной продажу или дарение.

Затем в судебном порядке имущество может быть отобрано, а клиент не только теряет жилье, но и средства внесенные ранее.

Относительно рассрочки, то здесь есть относительное сходство с лизингом, но в роли владельца до окончания действия договора выступает застройщик.

Достоинства и недостатки лизинга для физических лиц

У лизинга есть свои достоинства и недостатки. К достоинствам можно отнести:

  • Высокая лояльность к клиентам. Если дом или квартира обладают стоимостью менее полумиллиона долларов, то сделка может быть оформлена по трем документа за неделю;
  • Весь процесс оформления лизинговая компания берет на себя, включая и оформление страховки;
  • Каждый клиент может выбрать индивидуальные условия погашения;
  • Любой клиент лизинга освобожден от дополнительных условий, залога и поручителей;
  • Лизинговая компания тщательно проверяет объект недвижимости, что позволяет сэкономить время и ресурсы клиента;
  • Стоимость квадратного метра недвижимости зафиксировано не весь период действия соглашения;
  • Клиент, желающий приобрести квартиру или частный дом в лизинг, не платит налог на имущество. Так это действие производит лизингодатель.

К недостаткам можно отнести:

  • Процентные ставки по лизингу больше чем по кредиту;
  • Срок действия соглашения не больше десяти лет;
  • До окончания договора, объект недвижимости находиться в собственности лизинговой компании до окончания действия договора;
  • Жилье или взятое имущество нельзя сдавать в аренду.

Желаю приобрести квартиру в лизинг в Киеве, с чего начать?

Алгоритм действий следующий:

  • Если клиент хочет приобрести квартиру в Киеве, то в первую очередь нужно найти лизинговую компанию;
  • Далее нужно выбрать застройщика, дом и квартиру;
  • Затем сообщить о выборе лизинговой компании, которая в свою очередь проведет оценку платежеспособности и оценки ликвидности выбранной недвижимости;
  • Внесение 10% от стоимости объекта;
  • Лизингодатель совершает покупку у застройщика;
  • Далее лизинговая компания сдает недвижимость в аренду клиенту, а тот в свою очередь подписывает договор с оговоренными сроками внесения платежей;
  • После внесения последнего платежа, недвижимость переходит в собственность клиента.

Лизинг для физлиц: основные требования к клиенту и объекту недвижимости

Чтобы приобрести квартиру в лизинг в Киеве, у клиента должен быть действующий паспорт гражданина Украины, он должен быть старше 21 и младше 60. Еще одним немаловажным требованием можно считать то, что потенциальный клиент не должен быть банкротом и по отношению к нему не должно быть открытых исполнительных производств. Наличие постоянных и официальных источников дохода будет существенным преимуществом.

При оформлении лизинга сумма первоначального взноса составляет 10%, но следует помнить, что чем больше будет взнос, то тем выгодней будут условия.

Относительно требований к объекту можно сказать, что она должна быть полностью пригодна для проживания и находиться в «Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно» со свойством жилой недвижимости. В лизинг можно оформить только введенный в эксплуатацию объект недвижимости. К остальным требованиям относятся:

  • Недвижимость не находится под залогом или арестом;
  • В объекте не были проведены незаконные реконструкции и перепланировки;
  • Здание находится в хорошем состоянии и не стоит в очереди на капитальный ремонт, а также обладает исправным фундаментом.

Для приобретения недвижимости в лизинг, потребуются такие документы:

  • Паспорт гражданина Украины;
  • ИНН;
  • Справка о доходах за последний год.

Пункты договора при заключении лизинга физлицом

Все характеристики объекта и его цена, должны быть обозначены в договоре. К слову, цена является фиксированной на весь срок действия. Срок действия лизингового соглашения также должен быть оговорен и прописаны отдельным пунктом условия его продления.

В договоре также должна обозначаться сумма первого взноса и оговариваться схема проводимых платежей. Также должны быть прописаны возможности досрочного погашения договора и передача во владение недвижимости. Еще одним немаловажным пунктом можно считать пункт о возмещении финансов в случае расторжения договора.

Лизинговый платеж состоит из двух частей:

  • Арендная плата необходимая для потенциального выкупа квартиры;
  • Вознаграждение лизингодателя, которые четко обозначены в соглашении.

Рекомендации по взятию лизинга физлицами

Очевидно, что для лизинга нужно выбирать проверенную компанию, которая работает продолжительное время.  Идеальным вариантом станет дочерняя компания государственного или крупного банка.

Важно помнить, что договор подписываемый клиентом, должен быть занесённым в специальный реестр. Кроме того, нужно настаивать на том, чтоб в договоре был пункт о досрочном погашении.

Перед обращением в лизинговую компанию нужно почитать отзывы и рекомендации клиентов, имевших подобный опыт.

Купить квартиру в лизинг физлицу: отзывы

Отзывы об этой услуге исключительно положительные, даже невзирая на то, что она стала популярной не так давно. А все потому, что с ее помощью можно приобрести квартиру в лизинг без поручителей и залога. Также услугой могут воспользоваться те, кому откажет банк.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *