Покупка квартиры за рубежом в 2018 году

Покупка квартиры за рубежом в 2018 году

Приобретение недвижимости довольно сложный процесс, вызывающий ряд вопросов у украинцев. Многие считают, что одним из надежных способов хранения капитала можно считать приобретение второго жилья, которое можно сдать и на этом заработать.

С этой точки зрения отличной инвестицией является покупка недвижимости за рубежом. Кроме того, это хороший шанс эмиграции на законных обстоятельствах. Именно поэтому все больше украинцев решаются приобретать жилье в другой стране, да и к тому же многие государства предлагают привлекательные условия приобретения недвижимости. Подробно об этом пишет 1Fin.Biz.

На такие сделки своя «мода»

Эксперты считают, что еще несколько лет назад квартиры за рубежом приобретались для отдыха, а теперь, это уже вопрос сбережения капитала или эмиграции.

Обычно, тонкостями процедур занимаются СЕО агентства по продаже жилья первичного рынка. Одним из самых популярных в этом сегменте является Creators.city.

Курорты и деньги на «входной билет»

Несколько лет назад было модно приобретать недвижимость в курортной Европе.

Если несколько лет назад был бум на покупку недвижимости в курортной Европе, то сейчас украинцы поутихли. Больше всего недвижимость приобреталась в Испании, и использовалась в основном для отдыха. Сегодня дома и квартиры приобретаются для последующей сдачи, что позволит улучшить финансовое состояние.

Так, квартиру до 40 кв. м в курортной Испании можно найти за 45-50 тыс. евро, а виллу за 80-120 тыс. Покупая недвижимость в Испании, нужно зарегистрировать свой Número de Identificación de Extranjero (NIE, аналог нашего ИНН).

NIE необходим для открытия счета в банке, а также для регистрации недвижимости. Чтобы совершать сделки, нужно иметь NIE и чек из банка на сумму, обусловленную в договоре.

Также нужно помнить, что при оформлении нужно будет отдать 8-12% налогов. Так как Испания является страной Евросоюза, то так называемый входной билет, который дает право получить вид на жительство, составит не меньше полумиллиона евро. Подобная ситуация и с Грецией, но здесь нужно заплатить всего 250 тыс. евро. Квартиру такого же метража можно найти за 30—40 тыс. и заплатить налогов порядка 10%.

Украинцы также рассматривают и квартиры в Болгарии, где можно приобрести небольшое жилье за 25—30 тыс. евро. Но, как и в случае с Грецией, чтобы получить вид на жительство, необходимо 250 тыс. евро.

К слову, приобретенную недвижимость крупных размеров достаточно сложно сдать в аренду. В каждой стране установлен свой налог на прибыль, а льготы доступны только для граждан страны. Помимо этого, нужно иметь проверенного человека, желательно юриста, который сможет помочь разобраться не только с законами, но с локальными вопросами, которые могут возникнуть.

Поэтому недвижимость для инвестиций в основном приобретают в ОАЕ, Казахстане, Турции, так как в этих странах можно получить наивысший доход.

В ОАЭ апартаменты стоят от 80 тыс. у.е, а вот в Турции привлекательную квартиру-студио (45 кв. м) на берегу моря можно купить за 45-50 тыс. у. е. Оформление документов может занять до полугода плюс дополнительные расходы (от 3 тыс. евро) и ежегодный налог на недвижимость и ее содержание от 1200 до 1400 евро.

Польша и Россия

В последние два года, украинцы чаще всего приобретают жилье в России и Польше.

Покупка квартиры в Польше, в отличие от курортных Греции и Испании, вид на жительство не дает, но существенно ускоряет процесс оформления, особенно если гражданин работает или учится в этой стране. Спрос на недвижимость в этой стране достаточно высокий, поэтому квартира в столице обойдется от 1600 евро/кв. м, в провинции — от 800 евро. При покупке нужно будет получить в Министерстве внутренних дел разрешение, которое выдается в течение двух месяцев. Плюсом будут родственные связи с поляками. В Польше жилье приобретают для жилья, но никак не для инвестиций.

Рассматривая Польшу, важно найти грамотных экспертов, поскольку есть особенности в договоре права собственности: либо отдельное право собственности, либо кооперативной собственности. Приобретая  квартиру в этой стране, нужно будет уплатить 7-9% налогов от суммы сделки.

В России квартиру украинец может купить, как и любой иностранец, на общих условиях, но налоги будут несколько выше, чем для россиян, и насчитываются налоговым органом. Покупка недвижимости также не дает вид на жительство, но его можно получить после временного, безвыездного проживания на территории РФ не менее трех лет.

Грузия — морской берег и прибыль

Все большей популярностью среди украинцев пользуется Грузия и ее черноморское побережье, в частности курортный Батуми. Тесные дружеские отношения двух стран в последние годы способствовали не только появлению многочисленных грузинских ресторанов на улицах украинских городов, но и интересу соотечественников к апартаментам на берегу моря.

В среднем ежемесячно совершается 200-250 сделок по недвижимости. Грузия выглядит особенно привлекательной благодаря простому процессу оформления недвижимости.

Для приобретения апартаментов в кредит или за полную стоимость, нужно иметь 2 часа свободного времени и 190 лари (около 2 тыс. грн). В эту суму входят все налоги и выплаты. Так как Грузия не только победила коррупцию, но и максимально упростила законодательство и налоговую нагрузку для резидентов, поэтому для иностранцев нет скрытых платежей.

Для оформления достаточно предъявить паспорт. Никаких дополнительных налогов нет, так как в Грузии всего 9 налогов, и относятся они скорее к крупному бизнесу.

Если будет приобретено жилье стоимостью более 35000 евро, то покупатель автоматически получает вид на жительство и доступный «входной билет» в европейскую страну.

Как уберечь себя от недостроя: советы юриста

Одним из крупнейших застройщиков как в Грузии, так и в Аджарском регионе, предложены апартаменты гостиничного типа, а именно квартирные номера с дальнейшей их сдачей или проживанием. Так как жилье строится в отельном комплексе, возможен «полный пакет» услуг — от содержания до сопровождения арендаторов и получения прибыли. Другими словами, это современный вариант доходного дома.

На украинском рынке подобные предложения встречаются крайне редко и не всегда являются прибыльными. В Грузии такие проекты напротив приносят стабильный доход на протяжении нескольких лет.

На сегодняшний день иностранцы смогли приобрести порядком 11000 квартир, которые приносят прибыль.

Приобрести апартаменты «под ключ» (ок. 35 кв. м) с ремонтом, техникой, мебелью и декором, а именно «въезжай и живи» можно от 50—70 тыс. у. е. Стоимость зависит как от метража, так и от вида на море и высотности. Возможна покупка в кредит (от 8,4 до 9,7% — кредитная ставка, в зависимости от первоначального взноса) или за полную стоимость. Так как в большинстве случаев в роли кредитора выступает застройщик, а не банк, то справки о доходах не нужны. Если будут не соблюдены условия, то застройщик просто заберет жилье.  

Не попасть впросак: юридические тонкости

Приобретая недвижимость за границей важно и нужно понимать, что с законодательство страны и его «подводными камнями» можно столкнуться не только на начальном этапе сделки, но и в дальнейшем.

Так, практически во всех странах есть налог на недвижимость, налог на прибыль (если планируется последующая сдача в аренду) и дополнительные расходы, которые могут всплыть позднее. Поэтому для начала нужно найти не только местного юриста, но и людей, которые купили себе недвижимость и поинтересоваться у них обо всех тонкостях процедуры. Также нужно ознакомиться с действующим законодательством той, или иной страны, а также с законодательством Украины.

Также сложным моментом можно считать перевод средств для покупки недвижимости за границей. Виной этому можно считать ограничение на перевод средств для одного физлица в размере $50 тысяч в год. Для осуществления сделки свыше $50 тысяч используются следующие схемы:

  • Перевод средств могут совершать несколько физических лиц;
  • Недвижимость можно приобрести в рассрочку;
  • Проведение сделки с помощью юридического лица, т. к. ограничения на перевод денежных средств в размере $50 тысяч действуют только для физлиц. Но в последнем случае будет утеряно право на получение ВНЖ, а взамен приобретаете новые налоговые обязательства. Следует знать, что все эти варианты требуют подтверждения легальности происхождения средств.

Перед приобретение квартиры, независимо от страны, нужно тщательно изучить документы на собственность, проверить объект на наличие задолженности и обременений, а также удостовериться в законности постройки. Особенно это важно при покупке «вторички» в таких странах, как Испания или Греция.

Покупку условно можно разделить на 2 этапа:

  • Выбор недвижимости;
  • Оформление сделки.

Оформление сделки по своей сути не отличается от заключения сделок купли-продажи в Украине. Для приобретения жилья в Украине нужно представить такие документы:

  • ИНН;
  • Паспорт;
  • Документ о праве собственности;
  • Заключение об оценке стоимости недвижимости;
  • Технический паспорт и справку жэка форма №3.

Также могут понадобиться дополнительные документы, а именно:

  • Разрешение органов опеки;
  • Свидетельство о браке (разводе);
  • Согласие супруга на совершение сделки;
  • Доверенность прочее.

После приобретения недвижимости, важно и нужно следить за безопасностью актива. Не лишним будет оформить страховку. Если жилье будет сдаваться в аренду, нужно иметь доверенное лицо, которое сможет присмотреть за имуществом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *