Налог на продажу квартиры в Украине 2018

Налог на продажу квартиры в Украине 2018

По правилам действующего законодательства Украины, продавцы недвижимости отражают доход от сделок купли-продажи в налоговой декларации.

Если было принято решение о продаже квартиры, дома или части, нужно предварительно узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки, а именно, какие налоги, и в каком размере нужно уплатить. Подробно об этом пишет 1Fin.Biz.

Как оформляется купля-продажа квартиры в 2018 году в Украине?

Купля-продажа недвижимости в Украине происходит через нотариусов, а информация о том, что был совершен переход права собственности в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество.

Только после того, как будет внесена такая запись, у покупателя появятся права на квартиру, а также обязанности относительно уплаты налога на недвижимое имущество.

Сделку может проводить как частный, так и государственный нотариус,  по месту прописки одной из сторон, или по месту нахождения имущества. К слову, покупатель, в большинстве случаев оплачивает услуги нотариуса. Размер налогов на продажу квартиры в Украине в 2018 году не зависит от того, какому нотариусу было отдано предпочтение.

По каким налогам платит покупатель?

К числу обязательных платежей относится 1% сбора на обязательное государственное пенсионное страхование. Это сбор обязан оплачивать тот, кто приобретает жилье впервые или находится на квартирном учете. Но, по факту, практически ни один нотариус не будет заверять договор, пока не увидит квитанцию, предоставленную покупателем, свидетельствующую об уплате сбора.

Поэтому, после того как будет оформлен договор купли-продажи, покупатель самостоятельно производит возврат из бюджета суммы уплаченного сбора.

Помимо обозначенного сбора на пенсионное страхование, покупатель должен заплатить 1% от стоимости объекта государственной пошлины и оплатить административные сборы за переоформление права собственности в Государственном реестре вещественных прав. Размеры административных сборов зависят от того, как срочно производится переоформление.

Приобретая недвижимость нужно помнить о том, что покупка недвижимости стоимостью более 50000 грн., приводит к потере права на оформление субсидии.

Налог с продажи квартиры в 2018 году: что нужно знать продавцу?

По общему правилу продажа квартиры или другой недвижимости облагается:

  • Налогом на доходы физических лиц, размер которого составляет 5%;
  • Военным сбором, размер которого составляет 1,5%.

Обозначенные налоги нужно уплачивать до того, как произойдет подписание договора купли-продажи квартиры. Расчет налогов происходит исходя из оценочной стоимости объекта. Официальную оценку нужно заказать у официального оценщика и подавать ее нужно нотариусу до того, как будет заключена сделка.

Уплата упомянутого налога должна быть задекларирована с помощью отображения в декларации о доходах физических лиц, подавать которую нужно до 5 мая (исключения частные предприниматели).

Обо всех заключенных сделках и налогах, что были уплачены, в налоговые органы сообщает нотариус, заверяющий сделку.  

Если налог оплачивал продавец, а по каким-то причинам сделка была отменена, то уплаченный налог вполне возможно вернуть, при условии подачи декларации и наличия квитанции, подтверждающей уплату налога.

В каких случаях продавцу не нужно платить налог при продаже квартиры

В 2018 году налоги с продажи квартиры не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

  • Если продавец владел квартирой более 3-х лет;
  • Если совершается первая продажа недвижимости в течение календарного года.

Налог с продажи недвижимости, полученной в наследство, также не платится, вне зависимости от того, как долго объект находился в собственности.

Для нерезидентов размер налога при продаже недвижимости в 2018 г. в Украине составит 18%.

Резидентами принято считать тех, у кого есть место проживания в Украине, вне зависимости от наличия недвижимости.

Если у продавца есть место проживания за пределами Украины, то есть ряд дополнительных условий, позволяющих определить резидентский статус в Украине, например, регистрация в качестве предпринимателя или постоянное проживание членов семье в Украине

Итоги

В 2018 году для продавца налоги на продажу квартиры будут состоять из налога на доходы физических лиц в размере 5% и военного сбора в размере 1,5% от стоимости объекта.

Продавцу недвижимости не нужно платить налоги, если квартира находилась в собственности более 3-х лет, и если в течение календарного года, это была первая продажа недвижимости.

Кроме затрат на оформление(1% госпошлины, административные сборы, брокерские комиссионные), покупателю нужно будет заплатить 1% от стоимости объекта в качестве сбора необходимого на обязательное государственное пенсионное страхование. В некоторых случаях, уплаченный сбор можно вернуть с помощью специальной процедуры.

При оформлении купли-продажи недвижимости важно найти грамотного нотариуса, а также специалиста, который проверит документы по сделке, чтобы максимально защититься от рисков, а также минимизировать затраты при продаже/покупке квартиры или другой жилой недвижимости.

Если вас интересует профессиональное юридическое и брокерское сопровождение сделки купли-продажи квартиры в г. Киеве, читайте о том, что включает пакет наших услуг.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *