ОСМД и ОСББ: правовые нюансы 2018

ОСМД и ОСББ: правовые нюансы 2018

ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома). Проще говоря, это юридическое лицо, которое было создано собственниками квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для того, чтобы содействовать использованию их общего имущества и управления, содержания и использования совместного имущества.

Следует отметить, что порядок регистрации, реорганизации, создания, ликвидации и деятельности ОСББ регулируется Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». Подробно об этом пишет 1Fin.Biz.

Как создать ОСМД? Инструкция и образцы документов.

ОСМД это своего рода эффективный механизм, позволяющий управлять многоквартирным домом, что позволяет способствовать улучшению качества жизни и получаемых жильцами услуг. Конечно, процедура образования совладельцев многоквартирного дома трудоемкая, но затраченное время себя оправдывает. Если было принято решение относительно формирования ОСМД (ОСББ), рекомендуем воспользоваться инструкцией:

  • Шаг 1. Нужно создать инициативную группу (в которую входит не менее 3-х владельцев квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме) и разработать план действий, касательно подготовительной работы для создания ОСМД. Правилами создания объединения предусмотрено, обязательное составление протокола инициативной группы. Так, жителям дома нужно заключить и подписать протокол собрания ОСББ, который должны одобрить все совладельцы жилого дома;
  • Шаг 2. Сформировать реестр владельцев квартир и получить информацию о доме, а именно собрать данные о владельцах помещений, получить техпаспорт на дом, собрать информацию о придомовой территории, сумму задолженности жильцов за жилищно-коммунальные услуги и составить общую смету содержания дома;
  • Шаг 3. Подготовить Устав ОСББ. Отметим, что в соответствии с нормами ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», устав объединения нужно составлять в соответствии с типовым уставом, который утвержден Министерством регионального развития, жилищно-коммунального хозяйства и строительства. Законодательством также предусмотрена возможность включения в устав других положений, которые будут проводить регулирование деятельности, и будут следить за тем, чтобы не нарушался закон;
  • Шаг 4. Оповестить о проведении учредительного собрания. Когда будет определена дата и время проведения сборов, инициативная группа в обязательном порядке уведомляет об этом каждого совладельца (не меньше чем за 2 недели). Приглашение оформляется в письменном виде и в нем непременно должны содержаться сведения о собрании. Сообщение нужно передавать лично в руки (под расписку) или отправлять заказным письмом;
  • Шаг 5. Провести учредительное собрание. Основным вопросом сбора будет создание ОСББ (ОСМД), утверждение устава, выбор правления и председателя. Все сведения должны фиксироваться в протокол собрания. Решение будет считаться принятым, если за него проголосует больше 50% совладельцев;
  • Шаг 6. Далее следует регистрация ОСМД, которую нужно проводить в соответствии с ЗУ «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований». Чтобы оформить ОСББ в качестве юридического лица, уполномоченный учредительным собранием представитель объединения, должен подать государственному регистратору заявление о регистрации, устав, протокол учредительного собрания.

Все шаблоны документов, можно скачать в интернете.

Права членов ОСББ

В соответствии со ст.6 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», а также ст. 14 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» члены ОСМД имеют право:

  • Избирать и быть избранным в органы правления;
  • Получать данные относительно деятельности ОСББ (включая финансовую сторону);
  • Принимать участие в управлении ОСМД;
  • Знакомиться с протоколами общих собраний и листами опроса;
  • Требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения правил добрососедства;
  • Беспрепятственно пользоваться общим имуществом дома (с учетом законных ограничений);
  • Получать информацию относительно состояния дома, условиях его содержания и использования. Также можно осведомляться о затратах на содержание общего имущества и поступлениях, которые были получены от его эксплуатации.

Порядок реализации прав совладельцев определяется законом и не должен нарушать права других собственников. Споры между членами ОСМД решаются по соглашению сторон или в суде.

Обязанности членов ОСББ

В основные обязанности членов ОСББ входит:

  • Соблюдение Устава ОСМД;
  • Исполнение решения уставных органов;
  • Своевременная оплата взносов и платежей по ЖКХ;
  • Возмещение убытков, которые были причинены другим совладельцам;
  • Соблюдение чистоты в доме и на придомовой территории;
  • Соблюдение правил пожарной безопасности и санитарных норм;
  • Использование помещения по назначению, а также обеспечение их сохранности;
  • Информирование органов управления ОСМД о повреждения в доме;
  • Предотвращать нарушения законных прав и интересов других совладельцев;
  • Проведение реконструкции, реставрации и текущего и капитального ремонта дома.

Источники дохода у ОСМД

В соответствии со статьей 21 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», основные денежные средства ОСМД может получать от (список источников финансирования ОСББ):

  • Льгот и субсидий;
  • Заемных и кредитных средств;
  • Платежей и взносов совладельцев;
  • Хозяйственной деятельности общества;
  • Сдачи в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества дома;
  • Добровольных имущественных взносов;
  • Капиталовложений собственников.

По каким тарифам члены ОСМД оплачивают коммунальные услуги?

Члены ОСББ самостоятельно определяют порядок обслуживания дома, выбирая обслуживающую компанию и тем самым формируя тарифы (членские взносы) необходимые для содержания дома и придомовой территории.

Может ли ОСМД распоряжаться придомовой территорией?

Придомовая территория, которая передается на баланс объединения, обустраивается по усмотрению ОСМД в зависимости от его потребностей. Все значительные изменения согласовываются с местными органами государственной исполнительной власти.

Требуется ли согласие ОСМД на сдачу квартиры в аренду?

Владельцы квартир или нежилых помещений в доме, в котором есть ОСМД, вправе на свое усмотрение распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду без согласия объединения. При этом на собственника будет возложена обязанность, сообщить покупателю/арендатору о том, что помещение является частью дома, в котором имеется ОСББ и ознакомить его с положениями устава.

Как используются деньги, полученные за аренду помещений ОСМД?

Финансовые поступления, связанные с арендой, должны направляться на содержание и эксплуатацию дома, а также на формирование резервного фонда и капитального ремонта или снижения коммунальных платежей. Недопустимо любое распределение доходов между членами ОСМД, так как это уже будет коммерческая организация.

Кто и каким образом управляет ОСМД?

В соответствии с законодательством, высшим руководящим органом объединения можно считать собрание совладельцев многоквартирного дома. Проводится и созывается оно не реже одного раза в год, я решение является обязательным для членов ОСМД.

Какие вопросы решаются на общем собрании ОСМД?

Согласно статье 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», к исключительной компетенции общего собрания членов ОСББ можно отнести:

  • Избрание и переизбрание членов правления;
  • Утверждение годового отчета, баланса и сметы;
  • Принятие решение относительно проведения ремонтных и строительных работ;
  • Утверждение устава объединения, а также внесения в него правок;
  • Избрание (отзыв) управляющего, утверждение и изменение условий договора с ним;
  • Вопрос о распоряжении и эксплуатации общего имущества;
  • Определение поощрения председателя и членов правления;
  • Установление порядка внесения уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев дома;
  • Предварительное согласование условий, прописанных в договоре, которые были заключены на сумму, превышающую лимит устава.

Полномочия правления ОСМД

Правление объединения считается исполнительным органом, который избирается в ходе проведения общего собрания совладельцев дома для того, чтобы руководить текущей деятельностью ОСМД. Общее собрание также устанавливает сроки избрания и отзыва члена правления. В компетенцию правления входит:

  • Распоряжение средствами объединения;
  • Назначение письменного опроса совладельцев;
  • Подготовка баланса, годового отчета и сметы;
  • Ведение бухгалтерского учета и отчета, а также ведение делопроизводства;
  • Организация общего собрания совладельцев и представителей;
  • Заключение договоров на выполнение работ и оказания услуг;
  • Контроль за своевременной уплатой платежей и взносов, а также взыскание задолженностей.

Кто может стать Председателем правления ОСББ?

Согласно законодательству, Представителем правления ОСМД может быть лишь совладелец дома, в котором происходит выбор состава члена правления. В его полномочия входят:

  • Издание распоряжений и приказов;
  • Визирование платежных документов;
  • Заключение договоров в интересах ОСМД;
  • Распоряжение деньгами объединения;
  • Контроль и организация деятельности правления ОСББ;
  • Подписание отчетов, претензий и исков.

Обращаем ваше внимание, что председатель правления может выполнять свои функции на общественных началах или же на платной основе. Гонорар будет установлен на собрании.

Можно ли застраховать общее имущество ОСМД?

Уставом объединение предусматривается страхование общего имущества ОСББ. Когда возникнет страховой случай, страховая сумма будет выплачена объединению или доверенному представителю ОСББ, чтобы в дальнейшем использовать в соответствии с интересами совладельцев.

Как ликвидировать ОСМД и вернуть деньги?

Ссылаясь на нормы ст. 28 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» прекращение деятельности ОСМД начнется со дня внесения об это записи в Единый государственный реестр физических и юридических лиц предпринимателей. Упразднение возможно, если:

  •  Лицо приобрело все помещения в многоквартирном доме;
  •  Суд принял решение об аннулировании деятельности объединения;
  •  Совладельцы приняли решения о ликвидации объединения.

Устранение объединения, средства, которые остались после того как были удовлетворены требования кредиторов, будут распределены между совладельцами дома.

Кто такой управитель ОСМД и как он выбирается?

В роли управителя выступает физическое лицо-предприниматель или частная фирма, чьей деятельностью считается посредничество между собственниками жилья и физическими и юридическими лицами, которые предоставляют коммунальные услуги. В число полномочий управляющего ОСББ можно отнести подбор поставщиков коммунальных услуг и подписания с ними договоров подряда. Представленные услуги оплачивают собственники жилья в виде именных квитанций.

Жильцы, которые в установленные сроки не объединились в ОСМД, по итогам конкурса будет назначен управляющий. Процедуру будут проводить органы местного самоуправления согласно Приказу Минрегионразвития №150 от 13.06.2016. Назначение управляющего и продолжительность конкурса происходит в течение нескольких месяцев. На это время дом также будут обслуживать ЖЭКи.

Расторжение договора с управляющим ОСББ

За счет принятия ЗУ «О внесении изменения в статью 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» расторжение договора было изменено. Так, совладельцам многоквартирного дома дано право на прекращение договора в любое время.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *