Продажа и приватизация земельных участков в Украине

Продажа и приватизация земельных участков в Украине

В последнее время цена продажи земельных участков по всей Украине была снижена на треть.

Причиной послужили ограничения и высокие ставки кредитования, а также непростая специфика бизнеса. Приобретение земельного участка с последующей перепродажей вполне может стать выгодным бизнес решением. Подробно об этом пишет 1Fin.Biz.

Продажа и покупка участка земли

Сегодня ситуация следующая: некоторые вложили средства в приобретение участка еще до кризиса и ждут, когда появятся деньги на строительство, другие выжидают что цены будут еще ниже.

Приобретение земельных участков может зависеть от многих критериев, вот наиболее распространенные:

  • Расстояние до райцентра и города;
  • Цена участка;
  • Состояние дорог;
  • Наличие инженерных коммуникаций (воды, канализации, газа);
  • Наличие леса и водоема вблизи;
  • Инфраструктура в районе (магазины, рынки, сады и школы, больницы и прочее).

Сделки купли-продажи земли могут заключать:

  • Перекупщики, главной целью которых можно считать получение максимальной прибыли от продажи участка;
  • Крупные инвесторы, приобретающие огромные земельные площади, застраивают их коттеджными поселками, торговыми комплексами, заводами и т.д.;
  • Частные инвесторы, которые приобретают земли для осуществления и ведения сельскохозяйственной деятельности.

Продажа земельных участков вполне может быть прибыльным делом, правда, если при покупке она будет грамотно оценена.

Чтобы оценить потенциал участка нужно обратить внимание на такие юридические характеристики:

  • Приватизированность участка;
  • Подлинность и наличие государственного акта на землю;
  • Наличие всех необходимых юридических документов.

Имеет значение и прошлый опыт в подобных сделках. Покупатель должен иметь чутье и уметь прогнозировать вероятность выгодной продажи.

На практике используют следующие схемы для получения прибыли от покупки земельного участка:

  • Если имеется несколько лишних миллионов долларов можно приобрести крупный земельный надел, подвести все необходимые коммуникации, а затем разбить землю на несколько участков под будущие коттеджи, после чего каждый можно продать по отдельности;
  • Можно приобрести участок около коттеджного городка, застроить его и продать в любой удобный момент.

Для продажи земли необходимо иметь справку из государственного реестра ограничений, которую можно сделать у нотариуса в процессе сделки. До того как будет оформлена сделка купли-продажи земельного участка, нужно провести экспертную оценку.

Оценочная стоимость участка необходима для того, чтобы провести исчисление размера государственной пошлины. Она выдается независимым экспертом, имеющим соответствующую лицензию. Стоимость оценки напрямую зависит от размеров участка и его удаленности (700-1200 грн. как правило).

Перечень необходимых для продажи земельного участка документов:

  • Документ, который подтверждает частные права на землю;
  • Справка из кадастрового бюро;
  • Экспертная и независимая оценка участка;
  • Паспорта собственников и супруги/супруга, если продавец состоит в браке;
  • Идентификационные коды собственников и супруги/супруга;
  • Свидетельство о регистрации брака, при необходимости – свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти;
  • Нотариально оформленное согласие супруги/супруга на продажу участка (в случае отсутствия в момент подписания договора);
  • Свидетельства о рождении детей (если они тоже являются собственниками);
  • Разрешение на продажу участка от органов опеки (если дети тоже собственники).

После того, как будут выполнены все необходимые условия, можно провести заключение договора купли-продажи земельного участка. Документ удостоверяется нотариально и после проводят государственную регистрацию. В договоре должно быть указано:

  • Вид договора, а также наименование сторон;
  • Предмет договора (подробное описание участка);
  • Документ, который подтверждает право собственности на данный участок;
  • Сведения о наличии или отсутствии ограничений на целевое использование участка;
  • Сведения на отсутствие запрета на отчуждение участка;
  • Экспертная оценка участка;
  • Цена договора и порядок расчетов;
  • Обязательства и ответственность сторон
  • Случаи расторжения договора.

Договор купли-продажи можно считать наиболее распространенным среди договоров на покупку права собственности на участок земли. Форма может быть простая или нотариальная (если того желают стороны).

В типовом договоре купли-продажи земельного участка не требуется обязательная государственная регистрация. Но, при этом обязательно нужно зарегистрировать факт перехода права собственности от старого владельца к новому.  

Если есть потребность нотариально удостоверить сделку, то регистрация должна проходить в соответствующем нотариальном округе.

Объектом сделки можно считать только земельный участок, который находиться на кадастровом учете. Кадастровый номер и адрес обязательно должны обозначаться в договоре. Площадь указывается в соответствии с устанавливающими документами.

В тексте договора нужно как можно точнее определить его предмет, дать подробное описание земельного участка, а именно:

  • Место нахождения;
  • Категория земель;
  • Целевое назначение;
  • Кадастровый номер;
  • Площадь (согласно документации).

Обязательным условием можно считать указание цены участка. Порядок расчетов между участниками сделки определяется по соглашению: денежные средства можно получить до или после заключения договора или акта передачи.

Регистрация прав на землю

С 2018 года регистрация права собственности на дом и землю производится с помощью местного центра предоставления административных услуг или нотариуса.

После проведения процедуры включения данных об участке в государственный земельный кадастр и выдаче соответствующей выписки можно проводить регистрацию прав на землю.

Установлен следующий порядок проведения регистрации собственности на землю:

  • Определиться с местом обращения (нотариус или центр админ. услуг);
  • Подготовить необходимый пакет документов, а именно:

– Справку из Государственного кадастра;

– Оригинал и копия паспорта заявителя;

– Оригинал и копия ИНН;

– Чек, который подтверждает факт оплаты административного сбора (0,1% минимальной заработной платы, на сегодня 170 грн.);

– Документ, который подтверждает право собственности на землю (договор купли-продажи земельного участка, дарения, наследство и пр.);

– Доверенность (если документы были поданы представителем, а также паспорт и ИНН представителя).

Заявление на проведение регистрации должно печататься и подписываться на месте. Если в документах есть информация о кадастровом номере, тогда виска из Госкадастра не требуется.

Документы рассматриваются в течение пяти рабочих дней. После, по желанию можно получить распечатку из реестра на бланке А4, но без подписей и печатей. В соответствии с новым порядком решение о получении права собственности публикуется на сайте Минюста и имеет юридическую силу.

Пятидневный срок можно сократить при желании до двух дней, а даже сократить ожидание до нескольких часов, правда сбор за регистрацию в подобном случае будет выше.

После успешного прохождения регистрации, гражданин будет считаться полноправным владельцем и может распоряжаться так, как захочет.

Приватизация земельного участка

Согласно статье  121 ЗКУ каждый гражданин, у которого в распоряжении есть земельный участок, имеет право на бесплатную приватизацию в пределах таких норм:

  • Чтобы вести фермерскую деятельность, полагается  пай определенного для каждого члена сельскохозяйственного предприятия;
  • Не более двух гектар для ведения личного хозяйства;
  • До 0,12 гектар для садоводства;
  • Для строительства дома, сооружений и хозяйственных зданий в селах – до 0,25 гектар, в поселках – до 0,15 гектар, в городах – до 0,10;
  • До 0,10 гектар для дачного строительства;
  • До 0,01 гектар для гаражей.

Бесплатная приватизация земельных участков возможна единожды по каждому виду пользования земли и в пределах законных норм.

Порядок приватизации земельных участков следующий:

  • Подать заявление в местный совет или районную администрацию. В нем нужно указать площадь и целевое назначение;
  • Принятие решения относительно разрешения на разработку документации в месячный срок;
  • Обращение в землеустроительную организацию и заключение соответствующего договора;
  • Разработка документации землеустроительной организацией (срок определяется по договоренности);
  • Предоставление полученных документов в местный совет или районную администрацию;
  • Принятие решения о передаче земельного участка в собственность (решение обычно принимается в течение двух недель).

Вот какие документы нужны для приватизации:

  • ИНН и паспорт (копии);
  • Копия документа на недвижимость,  которая находится на участке;
  • Документы, которые подтверждают факт участия в дачном кооперативе;
  • Документ из территориального органа управления, который подтверждает факт пользования участком;
  • Акт о согласовании границ земельного участка.

Если необходимо провести приватизацию участка, на который нет подтверждающих документов, нужно доказать то, что гражданин является пользователем земли в течение последних пятнадцати лет.

Изменение целевого назначения участка земли

У каждого земельного участка есть целевое назначение. Если у владельца возникла потребность в использовании земли под другие нужды, это должно быть оформлено юридически. В Украине изменение целевого назначения земельного участка считается вполне распространенной практикой.

Порядок изменения целевого назначения земельного участка следующий:

  • Нужно оформить нотариальное заявление на изменение целевого назначения;
  • Разработать проект по отведению земельного участка;
  • Провести геодезические работы;
  • Обратиться в сельский, районный или городской совет с прошением об изменении целевого назначения участка;
  • Сообщить об изменениях в орган Государственного земельного кадастра;
  • Регистрация в Государственном реестре прав.

Также необходимо подготовить следующие документы:

  • Заявление от владельца на разработку проекта по смене целевого назначения участка;
  • Нотариально-заверенная копия документа, который подтверждает право собственности на землю;
  • Копия всех страниц паспорта заказчика, а для юридических лиц – всех учредительных документов;
  • Копия ИНН.

В отдельных случаях может потребоваться градостроительное обоснование.

Заключение

Земельный вопрос приводит к возникновению множества споров. При использовании и оформлении документации могут возникнуть определенные сложности. Но после ознакомления с представленным материалом, их можно избежать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *