Как узаконить самострой Украина 2018?

Как узаконить самострой Украина 2018?

Самовольное строительство не новшество в Украине. В статье будут рассказано, кто имеет право на подобное, а также будут затронуты немаловажные нюансы. Самострой (построенное самостоятельно и самовольно) без частичного или полного разрешения, проектирования и согласования у компетентных органов.

Так, самостроем можно считать объект, возведенный самовольно без подтверждающих документов. При отсутствии разрешительных документов, любой объект автоматически становится нелегальным, который впоследствии нельзя продать, подарить и передать по наследству. Подробно об этом пишет 1Fin.Biz.

К подобным объектам в Украине относят частные жилые дома, гаражи, дачные домики, объекты хозяйственного предназначения и построй и промышленного/ гражданского строительства, которые были возведены вопреки существующим строительным нормам, не имея сопроводительной разрешающей документации.

Самострой, как явление, вполне распространено в странах, где нет четкой и прозрачной процедуры согласования строительства и отведения под строительство земельных участков.

В Украине таких объектов много, гораздо больше, чем в европейских странах, поэтому эта проблема довольно актуальна. В связи с этим в апреле 2018 года были внесены поправки в законодательство о самовольном строительстве и о процессе узаконивания подобных объектов.

Специалисты выделяют следующие типы самостроев:

  • Возведение строения произошло на участке, который не предназначен для строительства (на сельскохозяйственных участках, угодьях, которые непригодны для жилого строительства);
  • Объект был возведен без соответствующих документов;
  • При возведении объекта были нарушены строительные нормы и правила (нарушения были выявлены при проведении строительной экспертизы). Незаконность такого самостроя доказать сложно, так как нарушение строительных норм могут устанавливать лишь те организации, у которых есть соответствующие лицензии, позволяющие проводить экспертизу.

Реконструкцию, перепланировку, изменение фасада также можно отнести к самостоятельному строительству, так как фактически проходит самовольное изменение первоначального строительного проекта.

Как узаконить самострой в Украине?

Как уже было обозначено, в 2018 год были приняты поправки в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», в соответствии с которыми объекты несанкционированного строительства можно будет узаконить и привести в соответствие с нормами законодательства.

К подобным объектам можно отнести:

  • Объекты, возведенные на участке, соответствующем его функциональному целевому предназначению;
  • Объекты без разрешающих документов;
  • Объекты, возведенные в период с 05.08.1992 г. по 09.04.2015 г. (жилые частные дома и дачные жилые постройки, площадь которых не превышает 300 квадратных метров);
  • Объекты хозяйственного назначения, которые были возведены в выше обозначенном периоде, с площадью до 300 квадратных метров;
  • Объекты сельскохозяйственного назначения, возведенные до 12.03.2011 г.

Важно помнить, что определение срока окончания строительства не всегда реально, так как дату завершения строительства не всегда могут назвать сами владельцы. Специалистами было отмечено, что подобная неопределенность позволяет воспользоваться законодательной амнистией, чтобы узаконить самострой, практически всем украинцам.

как узаконить самострой

Кто не может воспользоваться амнистией на самострой?

Поправки к закону прописывают возможность проведения узаконивания самостроев в Украине владельцев земельных участков, на которых расположен объект. Если и земельный участок не является собственностью застройщика, то амнистия на подобные объекты не распространена.

По подобному принципу амнистии не подлежат объекты, которые были возведены на участке с частично оформленной собственностью.

Как и где узаконить самострой?

Если самовольно возведенный объект решили узаконить, нужно знать следующее:

  • Заказать и провести техническую экспертизу объекта строительства;
  • Подать заявление в территориальный орган ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Украины, Iнспекція державного архітектурно-будівельного контролю);
  • Подать и составить в ГАСК декларацию о готовности объекта к использованию;
  • Предоставить копии документа о праве собственности на земельный участок, на котором был построен объект;
  • В ГАСК представить копию технического паспорта объекта.

Если пакет документов был собран в полном объеме, то в течение 10 дней после того как были поданы документы, заявителю будет отправлено разрешение на узаконивание самостроя.

После этого нужно присвоить объекту почтовый адрес и провести регистрацию имущественного права на объект. Присвоение почтового адреса проходит в органах местного самоуправления, а имущественные права в обычном режиме у государственного регистратора.

Когда можно узаконить самострой в Украине?

Строительная амнистия способствовала началу перехода частного строительства на цивилизованные формы и методы. Немало украинцев обращаются в Государственную архитектурно-строительную инспекцию за разъяснениями, когда начнет работать строительная амнистия. Пока в ведомстве активно информируют граждан о том, как провести узаконивание самостроя, но на практике, подзаконные правовые акты находятся в стадии доработки.  Глава ГАСИ обещает, что с сентября правом строительной амнистии смогут воспользоваться все, кто решительно настроен узаконить свои постройки.

Для получения более точной информации по этому вопросу, рекомендуется посетить сайт www.dabi.gov.ua.

Стоимость строительной амнистии

Платы за узаконивание в законе нет. Более того на бесплатном характере делается акцент, но это не исключает наличие других платежей, которые связаны с подготовкой документов. К примеру, по некоторым оценкам, за техническое освидетельствование нужно будет заплатить от 1 до 15000 гривен. Размер платежа будет зависеть от размера объекта и компании, которая проводит техническое обследование, которое проводят БТИ или частные структуры, имеющие соответствующую лицензию.

Самострой: сроки и штрафы

Самострой узаконить можно в любое время, а срок действия амнистии не ограничен временными рамками. Каждый самостоятельно принимает решение относительно начала процедуры по легализации постройки. Что касается штрафов, то они могут быть начислены, только после заявления третьего лица в орган архитектурно-строительного контроля. Если подобное случилось, то штрафных санкций можно избежать, если будут по собственной инициативе подать документы на легализацию строения.

Новое законодательство предусматривает освобождение от штрафов. Следует помнить, что в ГАСК также делают отсылку на отсутствие в Приказе Минрегионразвития пункта об отмене штрафов за самострой.

Основные отличия строительной амнистии 2018 года

В Украине несколько раз проходило объявление о строительной амнистии. В 2018 году следующие нововведения:

  • Бессрочность (нет ограничений по срокам);
  • Соответствие земельного участка целевому назначению;
  • Для объектов с незначительными последствиями (СС1);
  • Ограничение общей площади до 300 кв.м;
  • Дополнительно включен 4-летний период постройки.

Причины, чтобы узаконить самовольное строительство

Незаконно возведенные постройки, владельцы не могут:

  • Продать/обменять объект;
  • Не могут передавать/подарить объект по наследству;
  • Нельзя использовать объект в качестве залогового имущества;
  • Самострой нельзя использовать в качестве жилья;
  • Нельзя провести коммуникации;
  • Льготы и субсидии не распространяются на содержание самостроя.

Самострой, как и любой нелегальный объект, не подлежит операциям, проводимым с недвижимостью. Человека, который на свой страх и риск возвел такой объект, в полной мере не считается владельцем. Проживание в такой постройке нелегальное, что нарушает действующее законодательство.

В Гражданском кодексе Украины прямо указано, что проживание в самовольно возведенном доме является незаконным, поскольку физическое лицо не может использовать его в качестве жилья.

Как уже было обозначено, хозяин такой постройки не может ей распоряжаться как своей собственностью.

Комментарии о строительной амнистии 2018

Строительная амнистия 2018 года во много отличается от предыдущей и является важным шагом на пути возведения цивилизованного общества. Новый порядок легализации позволит многим гражданам сделать оформления домовладений и дачных домиков в свою собственность.

Специалисты считают, что благодаря новой строительной амнистии, появятся новые объекты налогообложения, что окажет непосредственное влияние на государственный бюджет.

К недостаткам строительной амнистии можно отнести появление посредников, которые будут проводить комплексные услуги согласования за большие деньги. Нельзя исключать и появление коррупционных схем вместе с этими компаниями.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *